Об апартаментах: что это, в чём отличие
Апартаменты: Все, что вы хотели знать про апартаменты
Оглавление
Апартаменты — это новый формат жилья, который широко принят на Западе и сегодня постепенно становится доступным и в Москве. Апартаменты — это недвижимость, которую вы можете купить и оформить на нее собственность, продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду. Единственное отличие апартаментов от квартир состоит в том, что эти помещения, по сути предназначенные для проживания, расположены в зданиях, которые имеют юридический статус коммерческого объекта. В них можно зарегистрироваться и получить те же социальные права, но сроком до 5 лет (с возможностью постоянной пролонгации).
На мировом рынке недвижимости выделяют 4 типа апартаментов:
Номера в апарт-отелях — номера с кухней, которые сдаются в краткосрочную аренду и предполагают доступность гостиничного сервиса.
Апартаменты в доходных домах — сдаются в долгосрочную аренду и предполагают дополнительный сервис (питание, клининг, охрана и т.д.).
Апартаменты в кондоминиум-отелях — квартиры, которые могут использоваться как для проживания, так и передаваться в управление гостиничному оператору.
Апартаменты в многофукнциональных и апартаментных комплексах, которые используются как квартиры для постоянного проживания.
Последний тип апартаментов сегодня активно строится в Москве — такой тип недвижимости занимает около 15 % новостроек, и с каждым годом их доля растет. Сегодня апартаменты можно встретить в самых разных уголках Москвы. Так, их можно купить в комплексах современных лофтов: Loft Garden, Soho Loft и The Loft — или в деловом центре «Москва-Сити», например, в проектах «Город столиц», «Меркурий Tower», «ОКО», башне «Федерация» и т.д. Апартаменты строят самые разные компании, включая крупнейших и самых известных девелоперов страны: Capital Group, KR Properties, MR Group, «ГРАС», RED Development и многие другие. В итоге такие проекты появляются в самых разных уголках столицы, от дорогих небоскребов в «Москва-Сити» до доступных апартаментов в различных районах столицы.
Этот формат позволяет девелоперам полностью реализовать свои идеи и предложить потребителю интересный продукт по выгодным ценам. Кроме того, зачастую именно комплексы апартаментов предлагают покупателям целый набор дополнительных услуг, включая обслуживание профессиональной управляющей компании, room-service и т.д.
На сегодняшний день в России совершенно отсутствует устаревший институт прописки. Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Регистрация бывает постоянной и временной — сроком на пять лет, и по закону в апартаментах возможна временная регистрация. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т.д. Единственное неудобство заключается в том, что временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет, но если у Вас есть все необходимые документы на недвижимость, то сделать это можно автоматически без дополнительных усилий. Более того, если Вы покупаете апартаменты в комплексе, имеющем свою управляющую компанию, то регистрацией жителей будет заниматься уже она, то есть от Вас никаких дополнительных усилий не потребуется.
Апартаменты имеют юридический статус нежилого помещения, покупаются и оформляются в собственность по закону, как при покупке коммерческого объекта (офиса или гостиницы). Согласно приказу Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи». Таким образом, фактически апартаменты относятся к жилой недвижимости. Чаще всего апартаменты продаются на основе закона «Об участии в долевом строительстве» по договорам долевого участия. На сегодняшний день это самая передовая схема покупки строящегося жилья, которая лучше всего защищает права потребителей и страхует от двойных продаж.
Коммунальные платежи за апартаменты высчитываются по иной формуле, чем в случае обычной квартиры в традиционном жилом доме. По оценке существующих комплексов апартаментов, жителям апартаментов нужно платить в среднем на 15 % больше, при этом жильцы получают дополнительный комплекс услуг от специальной Управляющей компании, которая будет обслуживать комплекс. В итоге ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2–2,5 тыс. руб. выше, чем у аналогичной по площади квартиры.
Кроме того, изначально цены на апартаменты как минимум на 15 % ниже цен на квартиры. Если взять стоимость квартиры площадью 100 м² условно за 10 млн руб., то получится, что выгода при покупке составит 1,5 млн рублей.
Никакой разницы между жителями, имеющими временную и постоянную регистрации, нет. Поэтому для владельцев апартаментов действуют те же правила записи детей в детский сад и в школу, что и для обладателей постоянной регистрации. Есть только одно отличие: при записи ребенка в школу, не прикрепленную к месту проживания, заявка рассматривается после заявок жителей домов, прикрепленных к школе. Впрочем, нужно понимать, что в хорошую школу всегда хочет поступить больше детей, чем может эта школа принять.
Получение полиса ОМС и постановка на учет в районной поликлинике никак не зависят от вида и срока регистрации. Согласно Конституции, каждому гражданину России гарантируется медицинская помощь. При этом прикрепление к конкретной поликлинике происходит по желанию самого жителя.
Ставить машину на учет по месту временной регистрации можно так же, как и по месту постоянной регистрации. Единственное отличие заключается в том, что машина может быть поставлена на учет только на срок действия регистрации, то есть в случае покупки апартаментов — на пять лет. В случае пролонгации регистрации вам надо будет пролонгировать процесс регистрации автомобиля.
Каждый военнообязанный гражданин России должен встать на воинский учет, если приехал куда-то более, чем на три месяца. Поэтому купив апартаменты, в соответствии с законом военнообязанный гражданин РФ строевым шагом отправляется в военкомат для постановки на учет.
Все зависит от взаимоотношений застройщиков с банками. Крупные участники рынка уже решили этот вопрос. «Росавтобанк», «Банк Балтика», «Московское ипотечное агентство» и «Банк Зенит» уже предлагают оформить кредит на апартаменты на тех же условиях, что и на покупку квартиры. При этом технология получения кредита, требования к заемщику, пакет документов абсолютно аналогичны, и ипотека выдается на таких же условиях, что и на любой другой объект недвижимости.
Пока существующее в России законодательство разрешает использовать материнский капитал только на покупку жилого помещения. Однако учитывая растущий объем нового жилья в сегменте апартаментов можно ожидать, что государство примет поправки и распространит действие материнского капитала и на этот вид недвижимости.
В апартаментах может быть предусмотрено сразу несколько удобных инфраструктурных элементов, которые создают особый формат жизни. Во-первых, это наличие в составе многофункционального комплекса офисных площадей — в таком случае вы можете приобрести апартаменты рядом с местом работы и не тратить время на дорогу. Еще один удобный момент — наличие развитой торгово-развлекательной инфраструктуры в пешей доступности от дома, это могут быть магазины, кинотеатр, рестораны, салоны красоты, сконцентрированные в удобном торговом центре. И наконец самый приятный элемент — специальные услуги от управляющей компании, которые сделают вашу жизнь в апартаментах такой же удобной, как если бы вы жили в дорогом отеле.
Крутите вниз