Как купить квартиру в новостройке от застройщика

Покупка жилища – ответственный шаг в жизни хоть какого человека. Когда идет речь о новостройке, то необходимо уделить повышенное внимание деталям сделки. Это поможет обезопаситься от действий жуликов и нерадивых застройщиков. В этой подробной статье вы узнаете как приобрести квартиру в новостройке с наименьшими усилиями и избежать при всем этом вероятных неочевидных ошибок.

Более пользующимися популярностью методами приобретения числятся:

Преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке

Если вы решили приобрести жилище, то советуем взвесить все «за» и «против» первичного и вторичного рынка недвижимости. Положительные стороны новостроек:

К тому же, не надо внимательно инспектировать историю предшествующего обладателя, ну и необходимость проводить полный ремонт возникнет нескоро. Нехорошие стороны:

Исследование доступной документации просит от покупателя определенные познания юридической стороны вопроса. Если их нет, то идеальнее всего обратиться к независящему юристу. Да, это излишние издержки, но они понижают опасности.

Поиск вариантов

Наилучшим методом отыскать жилище на первичном рынке является веб. Хоть какой уважающий себя застройщик сразу делает детализированное описание проекта, прикрепляя к нему 3-D изображение, чтоб будущие обладатели имели возможность наглядно оценить плюсы расположения.

Проверка застройщика включает несколько принципиальных пт.

  1. Сопоставление цен. Демпинг нередко является признаком определенных заморочек, что свидетельствует о завышенных рисках. Исключение – строительство, находящееся на стадии котлована, которое также имеет определенные опасности.
  2. Доступность инфы. Благонадежный застройщик предлагает: адресок кабинета в черте городка, контактный телефон, официальный веб-сайт, информацию о заказчике, генподрядчике, разработчике.
  3. На официальном веб-сайте должны быть ссылки на прошлые работы. Тут же ведется фото либо видеоотчет.
  4. Деятельность компании. Меньше доверия заслуживают организации, которые еще не сдали ни одного объекта, но ведут несколько проектов.
  5. По требованию инвестора должны предоставляться нужные разрешения на проведение строительства, лицензия.
  6. Репутация компании. Необходимо пообщаться с инвесторами прошлых проектов, изучить партнеров. С зарекомендовавшим себя застройщиком сотрудничают банки, конструкторские и строительные бюро.
  7. Лично проверить ход строительства. Для этого необходимо прибыть по обозначенному адресу. 1-го приезда недостаточно, необходимо совершить 10 и поболее, после этого сделать выводы о работе.
  8. Оплата. Честный застройщик получает средства через банк и навряд ли попросит наличные.

Оформление сделки

Если после чего застройщик кажется надежным, то можно перебегать конкретно к оформлению контракта. Это один из самых ответственных моментов. При покупке жилища впрямую у застройщика оформляется контракт роли в долевом строительстве, а если у другого дольщика, то переуступка прав принадлежности. Кроме этого есть и другие схемы покупки: паевой взнос, вкладывательный вклад, роль в кооперативе. Вероятны и другие варианты, но они прибыльны больше торговцу, чем покупателю. Самым рисковым вариантом считается подготовительный контракт долевого роли.

Прием-передача и заселение

Дождавшись окончания стройки и прохождения зданием всех нужных процедур, дольщик наконец получает ключи и может оформлять право принадлежности. На этом шаге принципиально проверить жилище на предмет изъянов, опробовать инженерные сооружения. Если квартира принята, но что-то не работает либо же налицо некий брак в отделке, то это уже неувязка обладателя.

После приема квартиры, дизайна права принадлежности происходит заселение. Направьте внимание, что заселяться, а тем паче делать ремонт либо перепланировку, рекомендуется уже после получения права на собственность и визита сотрудника БТИ. Кстати, обмер размеров нередко выявляет повышение площади жилища, а за это необходимо будет доплатить застройщику.

Доля или переуступка – что выбрать?

Более неопасным вариантом с юридической точки зрения считается заключение контракта долевого роли в строительстве. Он оформляется конкретно с застройщиком и регулирует права и обязанности каждой стороны.

Переуступка – выкуп толики у ее обладателя. В данном случае клиент вправду получает квартиру, но в случае каких-то заморочек на стройке лишается всех гарантий и компенсаций. Это решение позволяет приобрести понравившуюся квартиру, если она уже кем-то выкуплена. Очередное преимущество переуступки – более малая стоимость. Многие дольщики, по факту, являются инвесторами. Толика приобретается на шаге котлована, и продается перед сдачей дома в эксплуатацию. Инвестору принципиально успеть перепродать долю ранее момента, потому он демпингует стоимость, предлагая цена на 5-20% дешевле застройщика. Данный контракт оформляется до поступления квартиры в собственность.

Подытожим вышесказанное

Непременно, покупка жилища на первичном рынке сулит благопристойную экономию. Это хороший метод приобрести квартиру большей площади либо с наилучшим расположением. Но нельзя забывать о вероятных рисках. На услугах проф юриста лучше не сберегать, ведь он поможет вовремя выявить имеющиеся препядствия, защищая от излишних расходов.

Только суровый подход и внимательное исследование всех аспектов дозволит не стать жертвой обмана.

Рамка для розеток и выключателей Werkel Snabb 3 поста, цвет белый/золото

Рамка Snabb (3 поста) употребляется в качестве декоративного элемента при монтаже розеток, выключателей, диммеров. Изделие представляет собой выступающую раму. Позволяет гармонически соединить сходу три различных устройства, крепит конструкцию, маскирует соединения. Допускается эксплуатация в жилых и нежилых помещениях.

Корпус из неопасного негорючего пластика не подвержен коррозии и деформациям, практичен в эксплуатации. Модель встраиваемая, устанавливается на место посадки и крепится на защелках. Отличительные особенности рамки — гладкое покрытие и бело-золотистый цвет.